Так, таке можливо!
Є думка, що іпотека за програмою єОселя працює лише для готового житла. Але це не зовсім так. Вже зараз є ЖК, де можна оформити державну іпотеку ще до введення будинку в експлуатацію! Як все працює? Нам розповів Денис Тригуб, брокер з новобудов, ЖК Forest Hill.
Брокер Денис Тригуб входить до Клубу «Міста та річки». Якщо у вас також є бажання підтримувати наше медіа та ділитись своїми коментарями, анонсами та історіями на сторінках видання, залишаємо посилання на підписку до спільноти. А тут ми більше розповідали про те, чим може бути корисний наш Клуб.
єОселя та новобудови
Деякі забудовники, які відповідають критеріям єОселі, вже підписали партнерські угоди з банками-учасниками програми (наприклад, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус тощо). Це дає змогу потенційному покупцю обрати квартиру в новобудові, яка тільки зводиться, і вже зараз отримати попереднє схвалення іпотеки.
Це можливо, якщо:
- Об’єкт є в переліку схвалених ЖК. Основне місце, де це можна подивитись, ресурс ukrfinzhytlo.in.ua. Також там є інформація, в яких банках акредитований певний забудовник та загалом які банки дають іпотеку.
«Для того, щоб пройти акредитацію у банку, забудовник повинен мати дозвільні документи (їх можна запросити у відділу продажу), зводити свій обʼєкт легально (лише офіційні сплати на рахунок, не мати активних судових справ чи проблем з документами). Це простіше всього перевірити на сайті LUN.ua або у нотаріуса», – говорить брокер з нерухомості Денис Тригуб.
- Високий ступінь готовності будинку (часто – >50-70 %).
Це також можна побачити на сайті LUN.ua. Там по кожному обʼєкту відображається стадія будівництва.
Що треба врахувати?
Іпотека відкривається на етапі майнових прав, а не на «фізичну квартиру» – це юридично трохи складніше, але цілком легально.
Платежі можуть початися до введення в експлуатацію, часто – на лояльних умовах. Якщо забудовник акредитований у банку, то у нього дуже високий рейтинг (тобто ризики для покупця мінімальні).
Деякі банки вимагають додаткову оцінку ризиків і детальну перевірку документів забудовника. Але в цілому, як зазначає Денис Тригуб, банки роблять її постійно, поки забудовник не введе в експлуатацію свій обʼєкт.
Слід врахувати, що на етапі будівництва асортимент квартир – більший.
«У ЖК Forest Hill, де я працюю, вже є кейси оформлення єОселі ще до введення в експлуатацію. Після схвалення банком покупець укладає договір, забудовник гарантує передачу прав на квартиру одразу після здачі будинку. Це дозволяє забронювати квартиру за поточною ціною і не чекати «готовності», коли ціни зростуть», – пояснює Денис Тригуб.
Порада від експерта
Перед тим, як підписувати будь-яку угоду, переконайтесь, що:
- Об’єкт – дійсно є у списку банку
- Є чіткий графік будівництва
Стосовно графіку – можна запитати у забудовника. Також буває, що вони публікуються у соцмережах компанії. Або все ж можна глянути на порталі LUN.ua (по кожному будинку).
- Забудовник має досвід та хорошу репутацію.
Якщо забудовник акредитований у банку, то це вже є підтвердженням репутації. Чому? Бо це перевірка не від місцевого банку, а від головних банків України. Вся інформація вноситься в електронні реєстри.
Можна дивитись на тому ж порталі LUN.ua, що цей забудовник будує і що вже добудовує. Також можна запросити усі дозвільні документи у відділу продажу і перевірити їх через нотаріуса. Усі арешти, судові справи теж відображаються на порталі LUN.ua.
