Як відключення світла змінили ринок нерухомості у Дніпрі: що обирають покупці й орендарі

Постійні відключення електроенергії та безпекова ситуація суттєво вплинули на запити мешканців Дніпра при оренді та купівлі житла. Найбільше змін відчув ринок оренди, тоді як продажі залишаються відносно стабільними. Про ключові тенденції розповів ріелтор Денис Тригуб.

Денис Тригуб – один із учасників спільноти «Міста і річки». Хочете теж пропонувати важливі теми для публікацій? Долучайтеся до Спільноти та впливайте на контекст міста.

Оренда реагує першою

За словами експерта, саме орендарі сьогодні найактивніше зважають на питання автономності та безпеки. Під час пошуку житла люди детально уточнюють, чи є відключення світла, як працює водопостачання, ліфт, чи встановлений у будинку генератор.

«Коли люди зараз шукають оренду, вони одразу питають, чи є відключення, чи є генератор на будинок, ліфт, вода. Це дуже повпливало саме на орендний ринок», – пояснює Денис Тригуб.

Ринок купівлі житла теж реагує на ситуацію, але менш різко. Покупці вже давно переорієнтувалися на квартири з газовим опаленням, тоді як будинки, повністю залежні від електрики, втрачають привабливість.

Автономність і укриття – серед ключових вимог

Попит на житло з автономними рішеннями стабільно зростає. Найбільше цінуються підземні паркінги, укриття, газове опалення та інвертори.

«Коли просто немає світла, будь-яка автономність – це пріоритет. Люди хочуть жити більш комфортно», – каже ріелтор.

Також покупці уникають високих поверхів. Найбільш затребуваними залишаються квартири з другого по шостий-сьомий поверх, особливо якщо в будинку є укриття або підземний паркінг.

Енергостійкі квартири: попит є, пропозицій – менше

Інтерес до технічних рішень для енергетичної стійкості зростає, але ринок не завжди встигає за попитом. Багато власників, які роблять ремонти, одразу встановлюють інвертори та резервне живлення, однак таких квартир все ще небагато.

«Попит є, але пропозицій не так багато», – зазначає Денис Тригуб.

Ціни: без різких стрибків

Попри складну безпекову ситуацію, глобальних змін у цінах на ринку нерухомості не відбулося. Оренда навіть дещо зросла, а найбільш ходові варіанти на вторинному ринку – 1-2-кімнатні квартири – користуються стабільним попитом.

«Ціни корегуються, але глобально не змінюються. Реальний ринок — це плюс-мінус 5% на рік», – пояснює ріелтор.

Новобудови від забудовників іноді дешевшають, але здебільшого за рахунок окремих власників, які хочуть швидше продати. У перефронтовому місті заявлені ціни часто суттєво відрізняються від реальних угод.

Активність зберігається, але вибір – уважніший

Активність покупців і орендарів загалом не падає, хоча можливі короткі паузи після обстрілів чи посилення відключень. Водночас люди стали значно прискіпливішими.

«Люди обирають найбезпечніший варіант за ті ж самі кошти», – каже Денис Тригуб.

Поради тим, хто купує або продає

Продавцям ріелтор радить уважніше вивчати державні програми та сертифікати, адже багато покупців – це ВПО, військові, лікарі та інші категорії з безготівковими механізмами купівлі.

Покупцям же варто ширше дивитися на місто, оцінювати безпекове оточення, інфраструктуру та потенційні ризики району, а не обмежуватися лише звичними локаціями.

«Іноді, якщо подивитися глобально по місту, можна знайти набагато цікавіші й безпечніші варіанти», – підсумовує експерт.